Wycena nieruchomości jest ważnym procesem dla każdej transakcji na rynku nieruchomości.

Rodzaje wartości nieruchomości

Wartości nieruchomości można podzielić na trzy główne kategorie:

• wartość rynkowa jest określana m.in. na postawie lokalizacji, rozmiaru, stanu, wieku, udogodnień i porównywalnej sprzedaży w okolicy,
• wartość odtworzeniowa to koszt odbudowy lub zastąpienia nieruchomości przy użyciu podobnych materiałów i funkcji,
• wartość katastralna to oszacowana przez rząd wartość wykorzystywana do celów podatkowych.

Metody i techniki szacowania wartości nieruchomości

Istnieją cztery główne metody stosowane do wyceny nieruchomości: podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe i mieszane.

Podejście porównawcze polega na porównaniu przedmiotowej nieruchomości do podobnych nieruchomości, które zostały ostatnio sprzedane w celu określenia ich wartości rynkowej. Podejście dochodowe uwzględnia oczekiwany dochód z najmu nieruchomości, jak również inne możliwości generowania dochodu, takie jak powierzchnia reklamowa czy opłaty parkingowe. Podejście kosztowe uwzględnia koszt odbudowy lub zastąpienia nieruchomości przy użyciu podobnych materiałów i cech w celu oszacowania jej wartości odtworzeniowej. Podejście mieszane łączy elementy wszystkich trzech podejść w celu uzyskania szacunku wartości rynkowej.

Czynniki wpływające na wartość i cenę nieruchomości

Istnieje kilka czynników, które mogą wpłynąć na wartość i cenę nieruchomości, w tym lokalizacja, rozmiar, stan, wiek, udogodnienia, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, warunki ekonomiczne, dynamika podaży i popytu, podatki, dostęp do transportu publicznego lub inne ulepszenia infrastruktury. Dodatkowo ważne są czynniki środowiskowe, takie jak jakość gleby lub bliskość materiałów niebezpiecznych.