Wycena gruntu to usługa, dzięki której można określić rzeczywistą wartość prawa własności oraz inne prawa do wskazanej nieruchomości. Wartość gruntu uzależniona jest od wielu parametrów takich jak: wielkość i kształt gruntu, atrakcyjna lokalizacja, uzbrojenie terenu, dojazd do centrum miasta czy klimatyczne otoczenie. Dlatego ważne jest zlecenie wykonania wyceny gruntu uprawnionym rzeczoznawcom.
Jak odbywa się wycena gruntu?
Wycena gruntu to bardzo skomplikowany proces, dlatego warto go powierzyć w ręce profesjonalistów. Wartość gruntu można wycenić na dwa sposoby:
- według zasad stosowanych dla środków trwałych,
- według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej.
Przy wykonywaniu wyceny gruntunasz zespół bierze pod uwagę wiele czynników, o których była mowa powyżej, m.in. cel wyceny nieruchomości, jej położenie oraz stan zagospodarowania. Na bieżąco monitorują oni zmiany, jakie zachodzą w cenach transakcyjnych nieruchomości (np. działek rolnych, leśnych inwestycyjnych) oraz analizują ich wpływ na rozwój branży. Dzięki temu wiedzą, na jaką maksymalną kwotę mogą wycenić grunt.
Wycena gruntów budowlanych – na czym polega?
Kompletna wycena gruntów budowlanych określa najbardziej prawdopodobną kwotę, jaką można uzyskać na rynku za daną działkę. Należy wziąć pod uwagę to, że wycena jest aktualna w momencie jej przygotowywania – określa aktualną wartość. Jeśli na rynku nieruchomości zajdą znaczące zmiany, wartość może ulec zmianie.
Wycena gruntów budowlanych rozpoczyna się od oględzin, oceny wizualnej i wykonania dokumentacji fotograficznej. Następnie wykonywana jest analiza rynku i najbliższej okolicy – sprawdzanie planów inwestycyjnych na obszarach wokół gruntu. Rzeczoznawca sięga do najważniejszych dokumentów, takich jak księga wieczysta i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wycenę gruntów budowlanych wykonuje się sposobem porównawczym (określanie wartości na podstawie kilku innych działek o podobnej charakterystyce, które niedawno były przedmiotem obrotu rynkowego) lub dochodowym.
Podstawowym kryterium przy wykonywaniu wyceny gruntów budowlanych jest powierzchnia działki oraz jej lokalizacja. Najdroższe są działki znajdujące się w centrach dużych miast i na terenach turystycznych. Większą wartość będą miały grunty w pobliżu terenów leśnych, obecność obszarów rolnych i przemysłowych jest czynnikiem wpływającym na zmniejszenie wartości. Ponadto pod uwagę brana jest dostępna komunikacja, liczba dróg dojazdowych i ich rodzaj.
Podczas sporządzania wyceny gruntów budowlanych brane jest pod uwagę uzbrojenie w media – przyłącza do sieci elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. Ważne jest też ukształtowanie gruntu, obecność (lub brak) cieków wodnych, obszarów chronionych. Działki budowlane kupowane są w celu postawienia budynków, dlatego nie bez znaczenia jest obecność sklepów i placówek edukacyjnych w pobliżu.
Wycena gruntów inwestycyjnych
Zajmujemy się profesjonalną wyceną gruntów inwestycyjnych, czyli działek przeznaczonych do celów inwestycyjno-przemysłowych. Przez inwestycje należy rozumieć aktywa posiadane przez jednostkę w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych, dlatego na tego rodzaju gruntach nie ma możliwości postawienia budynku mieszkalnego. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury o warunkach technicznych budynków oraz miejsc, w jakich się znajdują, określa minimalne wymiary działek inwestycyjnych. Podczas wyceny gruntów inwestycyjnych pod uwagę brane są:
- wymiary działki,
- lokalizacja,
- dostęp do dróg publicznych,
- dostęp do mediów,
- jakość gruntu,
- zagospodarowanie przestrzenne,
- inwestycje w najbliższej okolicy,
- dostęp do infrastruktury miejskiej.
Wycenę gruntów inwestycyjnych można sporządzić na dwa sposoby: według reguł obowiązujących dla środków trwałych lub według ceny rynkowej.
Wycena gruntów leśnych
Jeśli szukają Państwo specjalistów, którzy zajmą się wyceną gruntów leśnych, to warto skontaktować się z naszym biurem. Od wielu lat zajmujemy się wykonywaniem różnego rodzaju wycen na zlecenia klientów indywidualnych i biznesowych. Wiemy, jak prawidłowo wykonać oględziny oraz jakie czynniki wziąć pod uwagę, by określana wartość gruntu była rzetelna i zgodna z aktualnie obowiązującymi stawkami za podobne działki. Wycena gruntów leśnych może być sporządzana m.in. na potrzeby spraw rozwodowych i spadkowych, przed kupnem lub sprzedażą lasu. Zapewniamy szybką realizację zlecenia. Naszym priorytetem jest zadowolenie klientów, dlatego dbamy o najwyższe standardy obsługi i terminowość. Zaufały nam już setki osób fizycznych i przedsiębiorców, którzy chętnie zlecają nam kolejne wyceny.
Wycena gruntów rolnych
Wykonujemy wyceny gruntów rolnych. Na ich wartość największy wpływ mają: powierzchnia, lokalizacja, okolica i wartość użytkowa. Droższe są działki znajdujące się w pobliżu ośrodków miejskich oraz w rejonach, gdzie popularne jest rolnictwo. Bardzo ważna jest klasa ziemi, ponieważ od niej zależy, jak dużo plonów można uzyskać na danej ziemi oraz jakie rośliny można na niej zasiewać. Więcej trzeba zapłacić za płaskie działki o wysokiej żyzności, w pobliżu zbiorników wodnych. Zlecając wycenę gruntów rolnych przed kupnem, należy pamiętać o tym, że działki powyżej 0,3 ha mogą kupować tylko rolnicy. Mniejsze działki może kupić każdy.
Duże znaczenie przy wycenie gruntów rolnych ma okoliczna infrastruktura oraz sąsiedztwo. Więcej warte są działki, do których prowadzą utwardzone drogi. Wiele czynników ma wpływ na wysokość wyceny. Każda działka jest inna i należy określać jej wartość indywidualnie. Wycena ziemi może być wykonywana tylko przez osoby mające państwowe uprawnienia. Procedura kończy się wydaniem operatu szacunkowego, który może być przedkładany w sądach, urzędach.
Serdecznie zapraszamy do skorzystania z naszych usług w zakresie wyceny działek! Naszą specjalizacją jest też rzetelna wycena mieszkań i domów. Jeśli mają Państwo pytania, zachęcamy do kontaktu telefonicznego i mailowego. Do każdego zlecenia podchodzimy indywidualnie.
Serdecznie zapraszamy do skorzystania z naszych usług w zakresie wyceny gruntu! Naszą specjalizacją jest też rzetelna wycena domów i mieszkań.