Wycena domów to usługa, która stanowi część naszej oferty. Dzięki niej określamy rzeczywistą wartość rynkową między innymi domu jednorodzinnego czy działki z budynkiem. Dlatego też wykonujemy wyceny domów szybko i profesjonalnie. Cały proces przebiega według ściśle określonych zasad opisanych w Ustawie o gospodarce nieruchomości. Nasz zespół doświadczonych rzeczoznawców, mających odpowiednie kompetencje i uprawnienia, potrafi udzielić pomocy nawet w najbardziej skomplikowanych sprawach. Przedmiotami wyceny są domy:
- jednorodzinne lub wielorodzinne,
- rekreacyjne,
- w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej lub atrialnej.
Operat szacunkowy jako szczególna forma wyceny domów
Podstawą wyceny domów jest stworzenie operatu szacunkowego – dokumentu urzędowego, który ma określoną formę i jednolitą treść. Inaczej mówiąc, jest to pisemna forma opinii dotycząca wartości nieruchomości. Operat szacunkowy musi być zgodny z obowiązującymi przepisami prawa.
Elementami składowymi dokumentu są, m.in.:
- szczegółowy opis,
- określenie stanu nieruchomości,
- wskazanie podstaw prawnych i źródła danych o nieruchomości,
- wynik z uzasadnieniem.
Rzeczoznawca swoim podpisem i pieczątką potwierdza prawidłowość wyceny domów oraz wiarygodność dokumentu.
Operat szacunkowy przydaje się do:
- oszacowania optymalnej wartości nieruchomości,
- dokonania podziału spadku,
- zabezpieczenia kredytu hipotecznego,
- przeprowadzenia egzekucji z nieruchomości,
- ustalenia wysokości czynszu najmu.
Wycena budynku – jak przebiega?
Wycena budynku polega na zebraniu informacji dotyczących obiektu i wyliczeniu na ich podstawie jego wartości. Pierwszym etapem jest kontakt z osobą mającą uprawnienia rzeczoznawcy, np. z pracownikami naszej kancelarii. Po zapoznaniu się ze szczegółami i podpisaniu umowy, rozpoczyna się zbieranie dokumentacji dotyczącej budynku. Podczas wyceny budynku brane są pod uwagę następujące dane:
- lokalizacja,
- stan prawny,
- stan techniczny i infrastruktura,
- dojazd,
- powierzchnia budynku i gruntu,
- ograniczenia.
Osoba uprawniona do wykonywania wyceny budynków, sporządzając operat bierze pod uwagę ceny transakcyjne podobnych obiektów, stopy zwrotu inwestycji, popyt i podaż nieruchomości podobnych, potencjał ekonomiczny regionu, stawki czynszu podobnych budynków.
Jeśli mają Państwo pytania dotyczące naszej działalności lub warunków współpracy, to zapraszamy do kontaktu. Zapoznamy się ze szczegółami zlecenia, ustalimy czas realizacji i przygotujemy dokumentację.